/ كيفية شراء أرض سكنية مثالية بسهولة


كيفية شراء أرض سكنية مثالية بسهولة

أمور يجب مراعاتها عند شراء أرض سكنية

 

هنا أمور يجب مراعاتها لشراء أرض سكنية و مثالية بسهولة و هي مجموعة من العوامل التي تؤثر بشكل كبير على عملية شراء أرض سكنية، وتوفر لك الراحة التامة أثناء تنفيذ العملية، فعلى كل شخص يرغب في تأسيس مسكن خاص به أن يبحث عن أرض مناسبة تحقق رغباته وتتماشى مع تطلعاته، ويعتقد البعض أن عملية اختيار الأرض المثالية عملية صعبة ولا يمكن تحقيقها، ولكن هذا الاعتقاد خاطئ ويجب تصحيحه، حيث يمكن الحصول على الأرض المناسبة بكل سهولة وذلك بعد التأكد من مطابقتها لعوامل معينة سنتحدث عنها بالتفصيل في هذا المقال.

شراء ارض سكنية

عندما يفكر الشخص في شراء قطعة أرض يبدأ في البحث عن القطعة الجيدة التي تناسب مخططاته وتحقق أهدافه، ولكن تواجهه عدة مشاكل في سبيل إيجاد قطعة الأرض المثالية وخاصة إذا كان لا يملك معرفة كافية وخلفية سابقة عن المجال العقاري، و لحل مشكلة الخبرة في المجال العقاري يجب تنفيذ الآتي:

  • أن يستعين الشخص بخبير عقاري يمتلك الخبرة الكافية في التعاملات الخاصة بمكتب العقار حتى لا يقوم بدفع سعر أعلى أثناء تنفيذ عملية شراء الأرض.
  • أن يراعي الشخص مدى تطابق مواصفات الأرض مع المنطقة وأبعادها، ومع صك الملكية.

أمور يجب مراعاتها عند شراء أرض سكنية

تتطلب عملية شراء أرض سكنية تحقيق مجموعة من العوامل المؤثرة التي تساعدك على اختيار أرض جيدة، وتمنحك الراحة التامة، وتجنبك خداع البائعين، فما هي الأمور الواجب مراعاتها عند شراء أرض سكنية ؟

  1. الخدمات والمرافق العامة المتوفرة في المكان المحيط بالأرض كالكهرباء، والصرف الصحي، والمياه، وشبكات الهاتف، وغيرها من المرافق الهامة التي لا يمكن الاستغناء عنها
  2. المكان الذي يتواجد فيه موقع الأرض، وسهولة الوصول إليه، الأمر الذي يؤكد على ضرورة اختيار الموقع السهل، وتجنب المواقع الصعبة التي تحتاج إلى جهد ووقت للوصول إليها
  3. خصائص الموقع من الناحية الطوبوغرافية منها:
  • منسوب المياه الجوفية ، ويمكن التعرف عليه عن طريق زيارة الأراضي المجاورة السابق حفرها، ويجب العلم بأن الأنسب ان يكون مستوى المياه تحت مستوى التأسيس
  • التربة الجيدة التي تمتلك قدرة على تحمل الضغط، والتي توفر الإمكانيات اللازمة في مرحلة الردم
  • مسار مجاري السيول الذي يجب أن يكون في مسار مختلف تماماً عن مسار الأرض لتفادي هلاك المباني
  1. تحديد اتجاه الرياح وحركة الشمس، فيفضل اختيار الموقع الذي لا يواجه أشعة الشمس، وفي الوقت نفسه يواجه الرياح للحصول على طقس أكثر من رائع، فعلى سبيل المثال في جدة يفضل الاتجاه الشمالي والشمالي الغربي
  2. تحديد نمط البناء في المنطقة للتعرف على أبعاد المباني وأهمها الارتفاع، ونسب البناء

كيف تضمن أن الأرض خالية من المشاكل قبل شرائها؟

يواجه البعض مجموعة من المشاكل والصعوبات المرتبطة بعملية شراء الأرض، الأمر الذي أدى إلى الخوف والفزع من فكرة شراء الأرض خوفاً من أن تكون محل للنزاع أو سبب في حدوث مشكلة، وفيما يلي مجموعة من الخطوات التي تساعدك على التخلي عن خوفك وإتمام عملية شراء الأرض بكل سهولة:

  • احرص على الاطلاع على صك ملكية البائع للأرض، مع ضرورة التأكد من صحته عن طريق الاطلاع على النسخة الأصلية منه
  • التأكد من شخصية البائع وصفته باعتباره المالك أو وكيل عن البائع أو ممثل لشركة عقارية معينة، وذلك من خلال الاطلاع على إثبات الشخصية مع الاحتفاظ بصورة منها، مع الانتباه إلى التوكيل وصحته ومدى سريانه حتى تاريخ التعاقد من خلال الاطلاع على النسخة الأصلية منه
  • النظر في المخطط التفصيلي للمنطقة للتأكد من تخصيص قطعة الأرض وهل هي سكنية أم لا، وذلك عن طريق التوجه إلى الإدارة الهندسية بالحي أو مجلس المدينة الذي تتبعه الأرض
  • التأكد من وجود قرار تجزئة في حالة قطعة الأرض التي تمثل جزء من مساحة كبيرة تقع تحت ملكية البائع، ويمكن التوجه إلى مديرية المساحة ومكتب العدل الذي تتبع له قطعة الارض

نصائح متعلقة بمخطط الأرض المناسبة للشراء

  • احرص على اختيار الأرض البعيدة عن مصادر الضوضاء كالمصانع، والنوادي، والحدائق الترفيهية
  • ابتعد عن الأرض المدفونة
  • يفضل تجنب الأرض التي تقع في منحدر لأنها عرضة لتجمع مياه الأمطار
  • التأكد من مخارج الحي ومداخله في مخطط الأرض قبل شرائها
  • تجنب شراء الأراضي الموجودة في الجهة الخلفية لمحطة البنزين أو المجمعات التجارية أو محلات بيع الغاز لانعدام عنصر الأمان

 

انتهى